你去开发商了解你所签订的商品房卖买合同是否有到当地的房产局备案手续，如果有的话则按二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚.
1、契税：一般住宅按买价征收1.5%；非一般住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买一般商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非一般商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
如果没有备案的话则找开发商商量解决，费用你同开发商商定。
如果这样需和开发商协商，直接更改合同就能，不需缴纳什么税费，可能要给开发商和经手人一定费用和佣金
按房子的价值收取
