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租购同权将立法 什么是租购同权?租购同权哪些人最受益?

更新时间:2020-06-30 11:06:14 浏览:

据新华社消息:住建部称将立法明确租购同权,租房与买房居民享同等待遇。

刚刚召开的中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建购租并举房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

什么是租购同权?

以广州为例:广州市近日率先提出租购同权,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

广州租房新政租购同权是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

租购同权将如何影响楼市?

近日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。

对于对房价,特别是学区房的影响,业内人士表示,这会增大名校学区房的租赁需求量,租金会上涨。同样的供应量和价格条件下,名校学区房的投资回报率会升高,这会吸引投资者继续买入而不是卖出名校学区房。

中原地产首席分析师张大伟所说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,这一通知将有利于提高租房者权益,稳定租赁关系,增加租赁房源。加大供给以缓解房价上涨,并让更多的人可以通过租房而不是买房来保障居住需求,有助于市场平稳。

不过,仅仅是租购同权或是简单的增加供给,想要达到平抑楼市的效果还远远不够。租售同权仅仅是个开始,还需要落地执行过程中的各地细化调整。

这三类人或最受益!

高素质人才

在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓「符合条件的承租人子女」,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

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